A piacgazdaságok lakmuszpapírjának is tekintett építőipari termelés a tavalyi évben siralmas számokat produkált idehaza. A kibocsátás volumene tizenöt százalékkal volt alacsonyabb a 2006-os évinél. Az okokat mindenki sejti nagyjából.Az idei évre mégis építőipari fellendülést vár a szakma. Ezt olvashatjuk a Világgazdaság kiválóra sikerült Üzleti Ingatlan Évkönyvében az ingatlanpiac elemző moguljaitól. De ha engem kérdeznek, én is ezt várom az idei évtől. Persze nem kérdezett senki, csak mondom a magamét.
A nagy nemzeti – ezen belül gazdasági – depresszió ellenére nem csak az építőipartól, hanem több más üzletágtól is jobb eredmény várható a tavalyinál. Akár még a kiskereskedelemben is, a csökkenő-stagnáló reálbér ellenére. Mii? Nekiáll dolgozni a gazdasági kormányzat? Csökkentik az adókat, de a kevesebbet mindenkitől behajtják? Dehogyis! A megszorítások gazdaságpolitikája a gazdaság legtöbb területén kedvezőtlen folyamatokat indít el, a leginkább innovatív és fejlődőképes vállalkozásoknak azonban lökést ad. Vagyis beindulnak az evolúciós tendenciák. Ebben azért vagyok ilyen biztos, mert egyszer már átéltem 1996-98 között, a Bokros-csomag utáni években. Ugyanez történt akkor is.
Az ingatlanpiac fellendülése a következő részpiacokon várható: ún. loft lakások és irodák, penthouse jellegű lakások, luxusmárkák fővárosi kereskedelmi terjeszkedése és némi vidéki hotel boom. Nem, nem a száztíz négyzetméteres magyarmediterrán családi házak piaca kapcsol magasabb sebességbe.
És most nem a szociális válság (muhahaha) demagógiája következik. A prémium kínálat a piacok természetes tendenciája, szükség van rá, tessék elfogadni. Családi házak fognak még épülni szép számmal. A magas minőségű kínálat tekintélyes része amúgy külföldi befektetők kezébe kerül, akik most még sovány, de néhány év múlva már zsíros tejet adó tehénként tekintenek a portfoliójuk új darabjára. A tendencia két dolog miatt fontos szerintem.
Egyrészt bizonyítja a magyar, vagy Magyarországon működő építőipari vállalkozások egészséges versenyképességét. A baloldali kormányzat ötéves kemény munkával elérte a középosztály egy részének gazdasági ellehetetlenítését. Ők építették a magyarmediterrán családi házakat az elmúlt években maguk vagy gyerekeik számára. Ennek az aranykornak nagyjából vége, ezért a kínálat (építőipar) új kereslet után nézett és villámgyorsan meg is találta azt.
Nem hagyható szó nélkül ugyanakkor, hogy a prémium kínálat másik része magyar tulajdonosok számára épül. Természetesen ez is piaci tendencia, hadd koktélozzon a háztetőn a csúcsmenedzser, ha megérdemli. A magyar luxus tehát erősödik. Azt gondolom, hogy a restriktív gazdaságpolitika erre inkább ráerősít. Kihull a gyenge konkurencia, feladják a céget, otthagyják a családi vállalkozást. Aki ilyenkor kitart, bírja egészséggel, vág az esze, kockázatot vállal, és megszerzi azt, amit a többiek elbuktak. És akkor jöhet az ötös Bömbi és a penthouse. Ilyen az élet Magyarországon 2008-ban.
